嚴防奢侈稅海嘯 臺屋：恐有3萬房仲失業(yè)

嚴防奢侈稅海嘯 臺屋：恐有3萬房仲失業(yè)

【MyGoNews 林承志/臺北報導】奢侈稅草案還躺在立法院，但政院強力宣誓7月1日一定會上路，已讓臺灣房市大受打擊。房仲業(yè)者統(tǒng)計，自奢侈稅議題被釋出後，1個月內(nèi)的房市交易量已大減5成，臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，預估成屋交易市場至少會窒息到立委選舉前，在僧多粥少的房仲市場，將會出現(xiàn)一波汰弱換強潮，可能有1/3的房仲店頭將會倒閉，3萬人面臨失業(yè)窘境。

奢侈稅勢在必行，大範圍打擊投資客，根據(jù)臺灣房屋統(tǒng)計，新北市成屋市場已出現(xiàn)開價調(diào)降潮，近1個月釋出物件的平均開價已調(diào)降15.2%，而成交價平均跌幅也達到8.6%。邱太煊表示，大臺北地區(qū)投資客較多的區(qū)段，包括大安區(qū)、南港區(qū)、三峽區(qū)、淡水區(qū)、林口區(qū)、新莊副都心周邊都屬於調(diào)價較多的區(qū)段，委賣物件也在近2周內(nèi)逐步增加。

儘管，委賣物件增加，而開價、成交價也有修正。不過，目前有意出售手中物件的投資客仍沒有賠本銷售的打算。邱太煊指出，舉頭前重劃區(qū)為例，投資客取得成本約為29~50萬元，若以成本37萬元為例，多數(shù)投資客在奢侈稅前開價為55萬元，目前則調(diào)降至46~47萬元，但底價則為42萬元。也就是說，投資客還想賺，只不過，買方看來並不想讓賣方賺。

邱太煊指出，奢侈稅已將市場由賣方市場轉(zhuǎn)向買方，但因奢侈稅法案尚未完全確定，僅有實行日期，因此，買方目前雖積極看屋，但出價意願並不高，或從開價6折出價，試探賣方意願。不可否認的是目前買賣雙方價格認知落差大，導致房市交易呈現(xiàn)停滯的狀態(tài)。

此外，根據(jù)臺灣房屋統(tǒng)計旗下直營店及加盟店物件發(fā)現(xiàn)，目前委賣物件屋主持有在2年以下的比例約為2成。邱太煊指出，這些物件若在7月1日前無法銷售，賣方為避免被課徵奢侈稅，將會收回物件，屆時，市場將進入急凍期，且緊接著臺灣房市又將面臨年底立委選舉，根據(jù)先前選舉經(jīng)驗，約有2~3個月的觀望期，因此，估計未來有半年左右的冷凍期，將類似金融海嘯時期會出現(xiàn)房仲店頭倒閉潮，最糟的狀況可能會有1/3的店頭倒閉，估計有3萬房仲會失業(yè)。